Звонок раздался в самый неподходящий момент — Анна как раз заканчивала презентацию для важного клиента. На экране телефона высветилось незнакомое номер.
— Анна Сергеевна? Вас беспокоит нотариус Петрова. У меня для вас хорошие новости — вы являетесь наследницей однокомнатной квартиры по завещанию вашей тёти Нины Ивановны Смирновой.
Анна растерянно моргнула. Тётя Нина… Сестра отца, с которой они практически не общались последние лет десять. Изредка поздравляли друг друга с праздниками, и всё.
— Я… я не понимаю, почему именно мне?
— В завещании указано, что квартира переходит к вам как к единственной племяннице. Других родственников у покойной не было. Прошу вас подойти в офис для оформления документов.
Вечером Анна рассказала о наследстве Игорю. Муж сидел на диване, уткнувшись в телефон, и лишь хмыкнул:
— Везёт тебе. А где эта квартира?
— В Северном районе. Тётя жила одна, квартира небольшая.
— Мама будет в восторге, — пробормотал Игорь, не отрываясь от экрана.
На следующий день, когда Анна вернулась с работы, дома её уже ждала свекровь. Валентина Петровна сидела на кухне с чашкой чая, а Игорь суетился рядом.
— Аннушка, дорогая! — свекровь вскочила и расцеловала невестку. — Какая же ты счастливица! Игорёк мне всё рассказал про наследство.
— Да, неожиданно получилось, — осторожно ответила Анна, чувствуя подвох в излишней радости свекрови.
— А знаешь, я тут подумала… — Валентина Петровна многозначительно посмотрела на сына. — У Лены, сестры Игоря, сейчас такие трудности. Муж пьёт, работу потерял, а у неё двое детей на руках. Кредит на машину висит, проценты растут…
Анна почувствовала, как сжимается желудок. Куда ведёт разговор, было понятно.
— Мам, ну зачем ты… — слабо запротестовал Игорь.
— А что зачем? Семья должна помогать семье! — решительно заявила свекровь. — Анечка, ты же понимаешь, что эта квартира — как подарок судьбы. Продашь её, поможешь Лене с долгами, а остальные деньги положите на депозит. Всё равно вам сейчас лишняя квартира ни к чему, у вас своя есть.
— Валентина Петровна, но это моё наследство…
— Наше! — поправила свекровь. — Вы же семья! Что твоё, то и Игорёво.
Анна растерянно посмотрела на мужа. Игорь избегал её взгляда.
— Я пока не решила, что буду с квартирой делать. Может, сдам в аренду…
— Сдам, сдам! — всплеснула руками Валентина Петровна. — А толку? Копейки какие-то получишь, а Лена тем временем в долгах тонет. Да и арендаторы всякие попадаются, квартиру испортят. Лучше продать сразу и забыть.
Разговор затянулся до позднего вечера. Валентина Петровна была неумолима — она уже распланировала, как распорядиться деньгами от продажи квартиры. Игорь поддакивал матери, хотя и без особого энтузиазма.
— Мне нужно время подумать, — твёрдо сказала Анна, когда свекровь наконец собралась уходить.
— Да о чём тут думать? — возмутилась та. — Семье помочь надо, а не думать!
После ухода свекрови Игорь попытался продолжить уговоры:
— Ань, мама права. Лена действительно в трудной ситуации. И потом, нам эта квартира сейчас не нужна.
— А если понадобится? Мало ли что в жизни случится.
— Да что случится-то? Мы здесь живём, эта квартира наша…
— Не наша, а моя, — резко поправила Анна. — Эту квартиру я купила до брака на свои деньги. И наследство тоже моё. И решать, что с ним делать, буду я.
Лицо Игоря потемнело:
— Понятно. Значит, ты не считаешь меня семьёй.
— При чём тут это? Ты же не предлагаешь продать нашу квартиру, чтобы помочь Лене!
— Это другое…
— Чем же другое?
Игорь не нашёлся что ответить и ушёл смотреть телевизор. Анна осталась одна на кухне, листая документы на квартиру. Неожиданное наследство из радости превратилось в источник семейного конфликта.
Следующие несколько дней атмосфера в доме была напряжённой. Валентина Петровна звонила каждый день, интересуясь, когда Анна наконец «образумится» и согласится на продажу. Игорь хмурился и отвечал односложно. А Анна всё больше убеждалась, что продавать квартиру не будет.
Взрыв произошёл в субботу. Валентина Петровна пришла с самого утра и устроила настоящий скандал:
— Ты что, совсем бессердечная?! Лена в слезах ко мне приходила, говорит, что банк уже грозится машину забрать. А ты тут принцессой прикидываешься!
— Я никого не заставляла брать кредит на машину, — спокойно ответила Анна.
— Ах, не заставляла! А помочь родственникам, значит, не хочешь? Что ты за человек такой?
— Мама, ну хватит уже, — попытался вмешаться Игорь.
— Молчи! — рявкнула на сына Валентина Петровна. — Это ты виноват, что жену не можешь в рамки поставить! В нормальных семьях муж голова, а у тебя жена решает!
Анна почувствовала, как закипает кровь:
— Знаете что, Валентина Петровна? Если вам так важно помочь Лене, продавайте свою квартиру. Что вы к моей-то присосались?
— Да как ты смеешь?! — свекровь стала пунцовой. — Игорёк, ты слышишь, как она со мной разговаривает?
— Аня, не надо так с мамой…
— А как надо? Она уже неделю меня пилит, требует продать МОЮ квартиру! Надоело!
— Твою, твою! — передразнила свекровь. — А мужа своего ты за кого считаешь? За прислугу?
— Игорь, скажи матери, чтобы она больше не приходила сюда с этими разговорами!
Игорь растерянно мялся между женой и матерью:
— Мам, может, действительно не стоит…
— Да что ты такое говоришь?! — возмутилась Валентина Петровна. — Я твоя мать! А эта… эта эгоистка твою родную сестру в беде оставляет!
— Всё, достаточно! — взорвалась Анна. — Убирайтесь из моего дома! И больше сюда не приходите!
— Из твоего дома? — свекровь злобно усмехнулась. — А ну-ка, покажи документы, чей это дом!
— Пожалуйста! — Анна метнулась в комнату и вернулась с папкой. — Вот договор купли-продажи на МОЁ имя! Квартира куплена ДО брака на МОИ деньги! Так что да — это МОЙ дом!
Валентина Петровна с ненавистью пролистала документы:
— Ну и что? Зато мой сын здесь прописан! И права имеет!
— Игорь прописан, но не является собственником. И если мне надоест ваше хамство, я могу его выписать!
— Анна! — ошеломлённо воскликнул муж. — Ты что несёшь?
— Правду! Надоело терпеть! Твоя мать ведёт себя как хозяйка, а ты ей потакаешь!
— Да пошла ты! — не выдержала Валентина Петровна. — Игорёк, пойдём отсюда! Нечего в этой берлоге находиться!
Свекровь демонстративно хлопнула дверью. Игорь остался, но выглядел расстроенным:
— Зачем ты так с мамой? Она же не со зла…
— Не со зла? Игорь, она требует продать мою квартиру и отдать деньги твоей сестре! Это нормально?
— Лена действительно в трудной ситуации…
— А я тут причём? Почему я должна решать проблемы твоей сестры?
— Потому что мы семья!
— Тогда продай свою машину и помоги сестре!
— Машина мне для работы нужна…
— А квартира мне не нужна, да? Очень справедливо!
Ссора продолжалась весь день. К вечеру стало ясно, что компромисса не найти. Игорь считал Анну эгоисткой, а она его — маменькиным сынком, не способным защитить жену.
Через неделю Анна подала на развод. Решение далось нелегко, но жить в постоянных конфликтах сил больше не было. Игорь сначала пытался её отговорить, злился, потом смирился.
— И где я теперь буду жить? — спросил он, когда понял, что между ними всё кончено.
— Это твои проблемы. К маме переедешь или квартиру снимешь.
— У мамы однушка, там ей одной тесно. А съёмное жильё дорогое…
— Надо было раньше об этом думать.
Игорь помолчал, потом неуверенно предложил:
— А можно я пока поживу в той квартире, которая тебе досталась? Ну, пока не найду что-то подходящее…
— В наследственной? — удивилась Анна.
— Ну да. Она же пустая стоит. А я бы за проживание ремонт там сделал. Тётя твоя давно не ремонтировала, обои старые, полы скрипят…
Анна задумалась. Предложение было разумным — квартира действительно нуждалась в косметическом ремонте, а Игорь работал прорабом и разбирался в строительстве.
— Хорошо, — согласилась она. — Но на время. Месяца два-три максимум. И только косметический ремонт — обои, полы, потолок.
— Конечно! Спасибо, Ань. Я всё сделаю качественно.
Они заключили соглашение: Игорь временно живёт в квартире и делает ремонт, а Анна не берёт с него плату за проживание. Стройматериалы он покупает сам, но не дорогие — в разумных пределах.
Первые два месяца всё шло гладко. Анна периодически заезжала проверить ход работ — Игорь действительно старался. Поменял обои в комнате, отшлифовал и покрасил полы, побелил потолок. Квартира преображалась.
— Молодец, — похвалила она, осматривая свежепоклеенные обои. — Красиво получается.
— Стараюсь, — улыбнулся Игорь. — Хочу сделать хорошо, на совесть.
К третьему месяцу ремонт был почти завершён. Оставалось доделать кухню и ванную. Анна уже подумывала о том, что скоро Игорь съедет, и решила поговорить с ним об этом.
Приехав в субботу утром, она попыталась открыть дверь своим ключом, но замок не повернулся. Анна растерянно покрутила ключ — безрезультатно. Пришлось звонить в дверь.
— Аня? — удивился Игорь, открывая. — А что ты в дверь звонишь?
— Ключ не подходит. Ты что, замок менял?
Игорь как-то странно замялся:
— Ну… да… Менял.
— Зачем? Я же не просила.
— Старый замок заедал, — невнятно пробормотал он. — Трудно было открывать.
— А новые ключи где?
— Какие ключи?
— Ну как какие? От нового замка. Дай мне комплект.
Игорь ещё больше смутился:
— У меня только один комплект пока… Я не успел ещё дубликаты сделать…
Анна нахмурилась. Что-то было не так. Игорь врал — она это чувствовала по его поведению. Кроме того, к новым замкам всегда дают несколько ключей.
— Игорь, зачем ты врёшь? Я никогда не видела замков, которые продавались бы с одним ключем!
— Я не вру…
— Врёшь! — Анна начала сердиться. — Какого чёрта ты поменял замки в моей квартире без разрешения?
— Аня, ну что ты заводишься…
— Давай ключи. Сейчас же.
Игорь отступил в глубь квартиры:
— Понимаешь… Я хотел с тобой поговорить…
— О чём поговорить?
— Ну… Я столько сил вложил в эту квартиру, времени, денег… Может, стоит пересмотреть наши договорённости?
У Анны екнуло сердце:
— Что пересмотреть?
— Ну… Я думаю, я имею право на долю в квартире. Ведь я тут ремонт делал…
— Ты с ума сошёл? — ошеломлённо выдохнула Анна.
— Почему с ума? Я вложил в неё кучу денег и труда. По закону это называется неотделимые улучшения…
— Игорь, ты живёшь здесь бесплатно уже три месяца! Ремонт — это плата за проживание! Мы так договаривались!
— Но я потратил гораздо больше, чем стоила бы аренда…
— Это твои проблемы! Никто тебя не заставлял покупать дорогие материалы!
— Аня, будь разумной. Я не прошу много — только половину квартиры. Это справедливо.
Анна почувствовала, как земля уходит из-под ног. Значит, вот зачем он поменял замки. Заманил её красивыми словами о ремонте, а сам захватил квартиру.
— Что значит, ты не уйдёшь?! Ты живёшь в моей квартире, поменял замки и теперь претендуешь на долю в ней?! — закричала она.
— Не кричи, — поморщился Игорь. — Я же по-хорошему говорю. Давай цивилизованно решим…
— Цивилизованно?! Ты захватил мою квартиру, и это цивилизованно?!
— Я ничего не захватывал. Я просто считаю, что заслуживаю компенсацию за вложенный труд.
— Компенсацию ты получил в виде бесплатного проживания! А теперь собирай вещи и убирайся!
— Я не уйду, — твёрдо сказал Игорь. — У меня теперь тут права есть.
— Каких прав у тебя нет! — Анна дрожала от ярости. — Это МОЯ квартира! У меня есть документы!
— А у меня есть чеки на стройматериалы. И свидетели, что я тут ремонт делал. Любой суд признает мои права.
— Да пошёл ты! — не выдержала Анна. — У тебя есть два часа собрать вещи и убираться. Иначе вызову полицию!
— Полицию? — усмехнулся Игорь. — Давай вызывай. Посмотрим, что они скажут. Я тут зарегистрирован временно, живу по согласию собственника…
— Какое согласие?! Согласие было на временное проживание в обмен на ремонт! А не на захват квартиры!
— Докажи это. У нас нет письменного договора.
Анна поняла, что попала в ловушку. Игорь всё заранее спланировал. Доверившись бывшему мужу, она сама подставила себя.
— Хорошо, — сказала она, стараясь говорить спокойно. — Тогда я подам на тебя в суд. За самоуправство и попытку захвата чужой собственности.
— Подавай, — равнодушно пожал плечами Игорь. — А я подам встречный иск о компенсации за неотделимые улучшения. Посмотрим, кто выиграет.
Анна развернулась и направилась к выходу:
— Увидимся в суде.
— Аня, подожди! — окликнул её Игорь. — Зачем нам судиться? Давай по-хорошему договоримся. Я не жадный — согласен на треть квартиры…
— Иди к черту со своей третью! — бросила Анна, хлопнув дверью.
Дома она долго ходила по комнате, пытаясь успокоиться. Неужели Игорь действительно сможет отсудить долю в квартире? Или он блефует?
На следующий день Анна обратилась к юристу. Тот выслушал её историю и покачал головой:
— Ситуация сложная. С одной стороны, квартира принадлежит вам, это бесспорно. С другой стороны, если бывший муж действительно вложил значительные средства в ремонт, он может претендовать на компенсацию.
— Но он жил там бесплатно! Это же была плата за проживание!
— Проблема в том, что у вас нет письменного договора. Суд будет устанавливать истину, исходя из обстоятельств дела и показаний сторон.
— И что мне делать?
— Попробовать договориться мирно. Предложить ему компенсацию за стройматериалы — только за материалы, не за работу.
Анна задумалась. Компенсацию она готова была заплатить — изначально собиралась это сделать. Но после такой подлости Игоря даже мысль о выплате денег вызывала отвращение.
Вечером она снова поехала к квартире. На этот раз взяла с собой подругу Олю — для свидетеля.
— Игорь, открывай! — постучала она в дверь. — Я хочу поговорить!
Игорь открыл дверь с цепочкой:
— А, это ты. Чего хочешь?
— Хочу мирно решить наш конфликт. Можешь открыть дверь нормально?
— А зачем свидетеля привела? — кивнул он на Олю.
— Для порядка. Чтобы потом не было разночтений.
Игорь снял цепочку и пропустил их в квартиру. Анна оглядела комнаты — ремонт действительно был сделан качественно.
— Слушай, Игорь, — начала она. — Я готова заплатить тебе за стройматериалы. Принеси чеки, подсчитаем сумму. И на этом закончим.
— А за работу что, ничего не полагается? — усмехнулся он.
— За работу ты получил бесплатное проживание. Три месяца аренды в этом районе стоят тысяч тридцать. Считай, что квиты.
— Тридцать тысяч за такой объём работ? Да я бригаде заплатил бы все пятьдесят!
— Но ты не нанимал бригаду, а делал сам. И жил здесь бесплатно. Игорь, я иду тебе навстречу. Плачу за материалы, хотя не обязана. Не наглей.
Игорь помолчал, потом покачал головой:
— Нет, меня такой вариант не устраивает. Я потратил на эту квартиру четыре месяца жизни. Заслуживаю большего.
— Какого большего? Доли в квартире?
— Почему нет? Я же её улучшил, увеличил стоимость…
— За счёт моего разрешения жить здесь! Если бы я тебе запретила, ты бы и близко не подошёл!
— Но не запретила. Значит, согласилась на мои улучшения.
Анна поняла, что уговоры бесполезны. Игорь твёрдо решил попытаться отхватить кусок квартиры.
— Хорошо, — сказала она. — Тогда у тебя есть сутки, чтобы освободить квартиру. После этого я обращаюсь в суд с иском о выселении самозахватчика.
— Подавай куда хочешь, — пожал плечами Игорь. — А я подам встречный иск о признании права собственности на долю в квартире.
— На каком основании?
— На основании самовольного улучшения имущества с согласия собственника.
Анна рассмеялась:
— Игорь, ты совсем ополоумел? Какая собственность? За ремонт в съёмной квартире доли не дают!
— А кто сказал, что съёмной? У нас не было договора аренды.
— Потому что ты жил бесплатно! В обмен на ремонт!
— Докажи это в суде.
Анна всё поняла. Игорь заранее всё продумал — не заключал письменный договор, чтобы потом можно было трактовать ситуацию в свою пользу.
— Знаешь что, — сказала она, поднимаясь. — Ты отвратительный тип. Я тебе доверяла, а ты решил меня кинуть.
— Ничего я тебя не кидаю. Просто защищаю свои права.
— Какие у тебя права на мою квартиру?!
— Такие же, как у любого человека, вложившего труд и деньги в чужое имущество с согласия собственника.
Анна направилась к двери:
— Увидимся в суде.
— Аня! — окликнул её Игорь. — Подумай хорошенько. Судебные тяжбы — это долго и дорого. Может, лучше договориться по-хорошему?
— С тобой по-хорошему уже не договорюсь.
Она хлопнула дверью и ушла.
На следующий день Анна подала иск о выселении незаконно проживающего лица. Игорь, как и обещал, подал встречный иск о признании права собственности на 1/3 долю квартиры.
Судебный процесс затянулся на полгода. Игорь представил чеки на стройматериалы общей стоимостью семьдесят тысяч рублей и привёл свидетелей, которые подтверждали, что он делал ремонт. Анна доказывала, что Игорь жил в квартире бесплатно в качестве платы за ремонт.
В итоге суд принял компромиссное решение: Игорь должен освободить квартиру, но Анна обязана выплатить ему компенсацию за стройматериалы — сорок тысяч рублей.
— Видишь, — сказал Игорь после оглашения решения. — Я же говорил — лучше бы договорились мирно. Сэкономили бы время и нервы.
— А ты сэкономил бы репутацию, — холодно ответила Анна. — Теперь все знают, что ты обманщик и сделаешь подлость даже бывшей жене.
Игорь пожал плечами:
— Каждый защищает свои интересы как умеет.
Через месяц он освободил квартиру, забрав все свои вещи. Анна выплатила компенсацию — не потому, что считала это справедливым, а потому, что не хотела нарушать решение суда.
Осматривая пустую квартиру, она думала о том, как дорого обошёлся ей урок доверия. Ремонт действительно был сделан хорошо, но послевкусие от всей истории было горьким.
Больше она никому не доверяла свою собственность. И была права — через год выяснилось, что Игорь попытался провернуть аналогичную схему с другой женщиной, но та оказалась осторожнее и не повелась на его уговоры.
А квартира стала для Анны не просто жильём, а символом независимости. Теперь она точно знала цену доверию и никогда не повторяла прежних ошибок.
