Анна стояла у окна с чашкой кофе, смотрела на соседние дома. Серые панельки, машины внизу, шум, гудки. Каждое утро одно и то же.
— Смотри, какой дом! — Дмитрий подошёл сзади, протянул телефон. — Двухэтажный, участок двадцать соток, сад уже есть. Цена нормальная.
Анна взяла телефон, пролистала фотографии. Деревянный дом с верандой, яблони, грядки, тишина.
— Красиво, — вздохнула. — Когда же мы туда переедем?
— Скоро, — муж обнял за плечи. — Нужно только продать квартиру. Найдём покупателя, и всё.
Два года они обсуждали переезд. Два года мониторили объявления, мечтали о своём доме за городом. Трёхкомнатная квартира была хорошая, но Анне хотелось тишины. Хотелось сад, огород, воздух чистый.
Квартира была её — куплена на деньги от продажи родительской доли и накопления. Анна работала менеджером в торговой компании, копила пять лет. Когда встретила Дмитрия, уже имела своё жильё.
Поженились три года назад. Дмитрий переехал к Анне. Работал прорабом на стройке, зарплата средняя. Жили хорошо, без особых ссор.
А потом начались разговоры про загородный дом. Дмитрий первый предложил — говорил, что устал от города, от суеты. Анна согласилась с радостью. Мечтала о тишине, о природе.
Неделю назад Дмитрий пришёл домой с новостью.
— Аня, слушай! У меня идея!
— Какая?
— Игорь хочет купить нашу квартиру!
Анна обернулась от плиты.
— Твой брат?
— Да! Он давно ищет что-то в этом районе. Работа у него тут недалеко, устал каждый день с другого конца города ездить. Я ему показал фотки нашей квартиры, и он прямо загорелся!
— А деньги у него есть?
— Конечно! Он готов купить по рыночной цене. Аня, это же идеально! Не нужно искать чужих покупателей, торговаться, переживать! Игорь — семья, всё будет честно!
Анна задумалась. Игорь, младший брат Дмитрия, работал инженером на крупном заводе. Женат на Светлане, детей нет. Снимали квартиру где-то на окраине.
— А он точно сможет купить? Это же несколько миллионов.
— Сможет. У него накопления есть, плюс ипотеку возьмёт. Аня, давай согласимся! Это наш шанс!
Анна кивнула. Действительно, удобно. Квартира останется в семье, никаких посторонних, никаких рисков.
— Хорошо. Когда встречаемся?
— Я организую всё сам, — Дмитрий обнял жену. — Не переживай. Я договорюсь с нотариусом, всё оформим быстро.
Через несколько дней муж сообщил:
— В пятницу идём к нотариусу. Нотариус — мой старый друг Виктор, ещё с университета знакомы. Он всё сделает как надо.
— А разве можно своему знакомому?
— Почему нельзя? Даже лучше! Виктор профессионал, я ему доверяю. Он всё объяснит, оформит правильно.
Анна успокоилась. Знакомый нотариус — это даже хорошо. Не чужой человек, а свой.
Пятница выдалась напряжённой. На работе внезапно назначили совещание в четыре часа, а к нотариусу нужно было в пять. Анна нервничала, смотрела на часы.
Совещание затянулось. Когда Анна выбежала из офиса, было уже пять двадцать. Села в такси, написала Дмитрию: «Задерживаюсь, буду через пятнадцать минут!»
Добралась быстро, влетела в здание, поднялась на третий этаж. Нашла нужный кабинет, постучала, вошла.
— Извините, что опоздала! — выдохнула. — Совещание затянули.
В кабинете сидели Дмитрий, Игорь и мужчина в костюме.
— Ничего страшного, — нотариус встал, протянул руку. — Виктор. Проходите, садитесь.
Анна села за стол. Дмитрий улыбнулся, Игорь кивнул.
— Устала, наверное, — заметил Виктор. — Ничего, сейчас быстро всё оформим, и свободны.
Нотариус положил перед Анной стопку документов.
— Вот, смотрите. Стандартный пакет для сделки между родственниками. Всё уже проверено, юридически выверено. Дмитрий с Игорем всё обсудили, цифры согласовали. Осталось только подписи поставить.
Анна взяла первый лист, начала читать. Юридические термины, длинные формулировки. Голова гудела после рабочего дня.
— Аня, давай быстрее, — подтолкнул Дмитрий. — Тут всё в порядке, мы уже всё обсудили с Виктором. Просто подпиши.
— Да, всё стандартно, — поддержал нотариус. — Если будут вопросы, спрашивайте, конечно.
Анна пролистала документы. Много страниц, мелкий шрифт. Дмитрий торопил взглядом.
— Хорошо, — Анна взяла ручку.
Виктор указал на нужные места.
— Вот здесь подпись, здесь, и вот тут.
Анна расписалась. Один лист, второй, третий. Виктор ставил печати, заверял.
— Отлично, — нотариус собрал документы. — Всё готово.
— А деньги когда? — спросила Анна.
— Деньги поступят на ваш счёт в течение трёх рабочих дней после регистрации перехода права собственности, — пояснил Виктор. — Это стандартная процедура.
— Да, я переведу сразу после Росреестра, — кивнул Игорь. — Не переживай, Аня.
Вышли из нотариальной конторы. Дмитрий был в приподнятом настроении.
— Ну вот, всё оформили! Теперь ждём деньги и ищем дом!
Анна улыбнулась. Наконец-то мечта близко.
Прошла неделя. Деньги не пришли. Анна проверяла счёт каждый день — ничего.
— Дима, а деньги когда придут? — спросила вечером.
— Должны скоро. Игорь говорил, что оформление в Росреестре задержалось. Бюрократия, знаешь.
— Но уже неделя прошла.
— Аня, не переживай. Банковские переводы на крупные суммы иногда задерживаются. Игорь разберётся.
Прошло ещё три дня. Деньги так и не поступили. Анна начала нервничать.
А потом, в среду вечером, в дверь позвонили. Настойчиво, длинно.
Анна открыла. На пороге стояли Игорь и Светлана.
— Привет, — бросил Игорь, заходя внутрь без приглашения.
Светлана прошла следом, огляделась.
— Надо мебель мерить, — сказала жена Игоря. — Наш диван сюда не влезет. Придётся ваш оставлять, если не против.
Анна растерянно смотрела на них.
— Простите, о чём речь?
— О мебели, — Игорь прошёл в зал. — Какую заберёте, какую оставите. Нам нужно планировать.
— Подождите, — Анна догнала их. — Мы съедем после получения денег. Пока деньги не пришли.
Игорь обернулся, посмотрел на Анну странно.
— О каких деньгах речь?
— За квартиру. Вы же покупатели.
Брат Дмитрия медленно достал из портфеля папку. Раскрыл, выложил документы на стол.
— Читай.
Анна взяла документы. Начала читать первую страницу. Взгляд зацепился за заголовок.
«Договор дарения». Не купли-продажи. Дарения. Анна перечитала. Потом ещё раз.
«…безвозмездно передаёт в собственность…» Безвозмездно. То есть бесплатно. Даром.
Руки задрожали. Анна пролистала дальше. Внизу — её подпись. Та самая, которую поставила у Виктора.
— Подсунули договор дарения вместо купли-продажи! — выдохнула Анна, и голос прозвучал чужим.
Обернулась. Дмитрий стоял в дверях, смотрел в пол.
— Дима? — позвала тихо. — Дима, это что?
Муж молчал.
— Дмитрий! — громче. — Объясни, что это значит!
— Аня, — наконец поднял глаза. — Так было нужно.
— Как — нужно?!
— Игорю срочно требовалось жильё. Он помогал мне с долгами год назад, я был должен. А денег на покупку у него не хватало.
Анна почувствовала, как комната поплыла перед глазами.
— То есть ты… ты специально меня обманул? Подменили договор!
— Мы найдём что-то съёмное, — Дмитрий говорил тихо. — Потом разберёмся.
— Потом?! — голос сорвался. — Я осталась без квартиры! Без денег! Ты отдал мою квартиру просто так!
— Наша квартира, — улыбалась Светлана. — Теперь наша. И нам нужно, чтобы вы освободили её в течение двух недель.
Анна посмотрела на неё, потом на Игоря, потом на мужа.
— Вы все были в сговоре?
Дмитрий отвернулся. Игорь пожал плечами.
— Бизнес, Аня. Ничего личного.
— Ничего личного?! — Анна схватила документы. — Это моя квартира! Я купила её на свои деньги! До свадьбы!
— Была твоя, — спокойно поправил Игорь. — Теперь моя. Документы в порядке, нотариус всё заверил.
Анна металась по комнате. Не могла поверить. Не хотела верить.
— Дмитрий, скажи, что это розыгрыш. Скажи!
Муж молчал.
Анна собрала сумку в слезах. Кидала вещи наугад — одежду, документы, косметику. Светлана стояла в дверях, наблюдала.
— Ключи оставь, — сказала. — Замки всё равно поменяем, но так будет правильнее.
Анна швырнула ключи на стол. Вышла, хлопнув дверью.
Добралась до родителей на такси. Мать Ирина Сергеевна открыла дверь, увидела заплаканное лицо дочери.
— Что случилось?
Анна рассказала всё. Родители слушали, ошарашенные.
— Это мошенничество, — отец Михаил Николаевич сжал кулаки. — Чистое мошенничество!
— Завтра идём в полицию, — решила мать. — И к адвокату. Немедленно.
Утром Анна подала заявление. Дежурный принял, записал показания.
— Будем разбираться, — пообещал.
Адвокат оказался мужчиной лет пятидесяти, с седыми висками.
— Ситуация сложная, но не безнадёжная, — сказал, изучив документы. — Нужно доказать, что вас ввели в заблуждение. Что вы считали, что подписываете договор купли-продажи, а не дарения.
— У меня есть переписки с мужем! — Анна достала телефон. — Мы обсуждали продажу! Искали загородные дома! Я никогда не собиралась дарить квартиру!
— Хорошо. Это поможет. Соберём все доказательства. Переписки, показания свидетелей, банковские выписки. Докажем, что нотариус нарушил процедуру.
— А это возможно?
— Возможно. Нотариус обязан разъяснить суть договора. Убедиться, что вы понимаете, что подписываете. Если он этого не сделал — нарушение.
Анна подала на развод в тот же день. Жить с Дмитрием больше не могла. Даже думать о нём не могла.
Семья мужа начала названивать. Валентина Ивановна, мать Дмитрия, звонила каждый вечер.
— Ты что творишь?! Скандал раздуваешь! Игорь законно получил квартиру!
— Меня обманули!
— Никто тебя не обманывал! Ты сама подписала! Жадная ты, Анна! Хочешь отнять у человека жильё!
— Это была моя квартира!
— Была! Теперь Игоря! Смирись и не позорься!
Свекровь швыряла трубку. Игорь писал в мессенджеры гневные сообщения. Дмитрий молчал.
Общие знакомые начали отворачиваться. Кто-то из семьи Дмитрия распустил слухи, что Анна истеричка, которая не может принять законную сделку.
Суд начался через месяц. Тянулся восемь месяцев.
Адвокат собирал доказательства. Переписки с Дмитрием про загородные дома. Историю поиска в браузере. Разговоры с подругами про планы переезда.
Банковская выписка показала — никакие деньги на счёт Анны не поступали. Никогда.
Нашли свидетелей. Коллега по работе подтвердила — Анна рассказывала про продажу квартиры, про покупку дома. Подруга вспомнила разговоры про то, что брат мужа купит квартиру.
Нотариуса Виктора вызвали в суд. Тот нервничал, путался в показаниях.
— Вы разъяснили истцу, что подписываемый документ является договором дарения? — спросил адвокат.
— Я… я сказал, что это стандартный договор.
— Стандартный договор купли-продажи или дарения?
— Ну… я не уточнял.
— Вы убедились, что истец понимает безвозмездный характер сделки?
— Она не задавала вопросов.
— Это не ответ на мой вопрос. Вы убедились или нет?
Виктор молчал.
Суд длился, заседание за заседанием. Анна каждый раз приезжала с родителями, сидела в зале, слушала.
Игорь и Светлана тоже присутствовали. Дмитрий приходил один, садился отдельно.
Адвокат доказывал — Анна была введена в заблуждение. Считала, что продаёт квартиру за деньги. Не знала, что подписывает дарственную.
Нотариус нарушил процедуру. Не разъяснил суть договора. Не убедился в понимании.
Судья слушала, изучала документы, задавала вопросы.
Восьмой месяц. Последнее заседание. Судья огласила решение.
— Договор дарения признать недействительным. Право собственности на квартиру восстановить за Анной Викторовной. Игоря Сергеевича обязать освободить жилплощадь в течение тридцати дней.
Анна закрыла глаза. Победа.
Игорь и Светлана выбежали из зала, не оглядываясь. Дмитрий задержался, посмотрел на бывшую жену.
— Аня…
— Уходи.
— Я не хотел…
— Уходи, Дмитрий.
Муж развернулся, вышел.
Развод оформили. Дмитрий не возражал. Съехал к брату в съёмную квартиру — в трёхкомнатной больше находиться не мог.
Анна вернулась в свою квартиру через месяц. Игорь и Светлана освободили её в последний день срока. Оставили грязь, мусор. Сломанную мебель.
Анна убирала несколько дней. Мыла, чистила, выбрасывала испорченное.
Родители помогали. Ирина Сергеевна готовила еду, Михаил Николаевич чинил сломанное.
— Ты молодец, — говорила мать. — Отстояла своё.
Анна кивала. Молодец. Отстояла.
Но квартира теперь казалась чужой. Слишком много плохих воспоминаний. Слишком много боли.
Мечта о загородном доме осталась в прошлом. Анна больше не хотела никуда переезжать. Не хотела никому доверять.
Каждый документ теперь проверяла по три раза. Читала каждую строчку, каждое слово. Вчитывалась в термины, гуглила непонятное.
Не доверяла никому. Даже родителям давала читать важные бумаги перед подписанием.
Прошло полгода после суда. Анна жила одна, работала, возвращалась в пустую квартиру. Встречаться с кем-то не хотела. Доверять боялась.
Теперь загородный дом казался чем-то далёким, нереальным. Анна больше не мечтала. Просто жила. День за днём. Сохранила квартиру, но потеряла всё остальное. Мужа, доверие, мечты. Цена оказалась слишком высокой. Но другого выхода не было.
